Friedeburg: Friedeburg - Einfamilienhaus mit viel Charme und Platz

Einfamilienhaus

ja

3,57 inkl.19 % MwSt vom Käufer

45 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

nein

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Wohngegend

1 x Carport; 1 x Garage

nein

2020

gehoben

1995

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, Parkett

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

D

Der Wohntraum für Jeden – familien- und altersgerecht.

Diese hochwertig und aufwendig im Jahr 2020 renovierte Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt – Platz, einen großen pflegeleichten Garten und somit Möglichkeiten für alle Lebensphasen.
So findet sich bei dieser Immobilie die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens, sowie ausreichend Platz für die Familie.

Aufteilung EG:
• Flur
• Gäste WC
• Abstellraum
• Büro
• Schlafzimmer mit Bad en suite (Wannenbad) und Wintergarten
• Wohn-/ Essküche inkl. Speckstein Kamin und Nolte Küche

Aufteilung OG:
• Dusch Bad
• 3 Schlafzimmer
• Abstellraum

Weitere Objekte auf dem Grundstück:
• Einzel- Garage, mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum wo zudem die Gastherme (2020), ein Starkstromanschluss und die Pumpe für den Bohrbrunnen untergebracht ist. Hier findet sich im Bodenraum auch Stauraum.
• Carport (BJ 2020)
• Blockhütte, beheizbar durch z.B. Elektroheizung, derzeit als Partyraum genutzt, wurde im Frühjahr 2024 von innen renoviert
• Holzunterstand
• Schaukel mit Kletterbereich und ein Trampolin (können optional übernommen werden)

Garten/ Außenbereich:
• Der Garten wurde pflegeleicht angelegt. Der Rasenmähroboter kann optional übernommen werden.
• 3 Bohrbrunnen-Wasseranschlüsse im Garten verteilt, für kurze Wege
• Pflasterung rund um das Haus
• Große Dachüberstände für schöne Plätze im Freien
• Komplett eingefriedet durch Hecke und/ oder Zaun
• Kaum einsehbar
• Große Terrasse angrenzend an ein Steinbeet mit Brunnen und Pavillion (Bj 2024), dass optional übernommen werden kann.

Daten und Fakten:
Baujahr 1995
Wohnfläche: ca. 161qm

Aufwendige Renovierung/ Sanierung/ Erweiterung 2020:
• Gastherme neu
• Wannen Bad EG, Dusch Bad OG und Gäste WC komplett saniert
• Großteil der Elektrik erneuert
• Jalousien mit elektronischen WLAN- Schaltern
• mehr Platz und Stellfläche Dank 2 neu aufgesetzten Dachgauben mit 20cm Isolierung
• Schornstein neu abgedichtet und neu verschindelt
• Fußbodenbelag Vinyl schwimmend im ganzen Haus neu verlegt (außer Bäder)
• neue weiße Innentüren und Zargen, 3 Türen sogar mit Lichtausschnitt
• Carport neu aufgestellt
• Zierleisten im Stuck- Stil zieren alle Wohnbereiche im Erdgeschoss

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Stilvolle Küche in Betonoptik mit Kochinsel des Herstellers Nolte, exklusiv mit Granitarbeitsplatte, Marken Elektro-Geräten, wie dem Neff Backofen, mit einfahrbarer Ofentür und Pyrolyse. Der optional erhältliche Quooker für Heiß- & Sprudelwasser ist in dieser Traum- Küche auch verbaut. Der Tresen ist flexibel an die Küche ansetzbar und somit an Ihre Raumplanung anpassbar. Ein wahres Raumwunder ist die Kochinsel mit großem Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, sowie den beidseitig nutzbaren Schränken.
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Fußbodenerwärmung im oberen Bad
• Kaminofen mit Backfach (lt. Schornsteinfeger unbegrenzt nutzbar, dank besoderer Bauweise)
• Die Küchenschränke mit Spüle und Kühlschrank im Abstellraum OG können optional übernommen werden.
• Badezimmer-Möbel im EG und OG können optional übernommen werden
• Bohrbrunnen mit 3 Anschlüssen rund ums Haus und einem im Hauswirtschaftsraum
• Gemauertes Podest für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum
• Rasenmähroboter, Außenkameras, Spielgeräte im Garten können optional übernommen werden
• Holzfenster, in den Gauben neu in 2020, alle weiteren Holzelemente der Fenster und Türen wurden im Laufe des letzten Jahres überarbeitet.

Ihre Fragen - unsere Antworten:

• Warum wird verkauft?: Der Umzug ist beruflich bedingt.
• Warum geht der Wintergarten vom Schlafzimmer ab?: Der Vorbesitzer hat diesen Bereich als Hobby- und Sportbereich genutzt. Die jetzigen Besitzer haben hier eine kleine Bar eingerichtet. Sie nutzen das Schlafzimmer als weiteren Wohnbereich, da sie kein 4. Schlafzimmer benötigen.
• Was bedeutet Optional?: Auf Wunsch/ Bei Bedarf des Käufers würde der jetzige Besitzer die angegebenen Sachen dem Käufer überlassen, ohne jegliche Gewährleistung dafür zu übernehmen. Besteht kein Bedarf wird der Käufer diese Sachen selbstverständlich abmontieren.

Begriffserklärung:
• EG: Erdgeschoss
• OG: Obergeschoss

Weitere Angaben
Verfügbar ab: September 2025
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Klick- Vinyl
Käuferprovision: 3,57 inkl.19 % MwSt vom Käufer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Grundstücksfläche: ca. 873 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

Lagebeschreibung
Friedeburg - im Herzen von Ostfriesland
Zentral und dennoch ruhig gelegen; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Mediathek etc. ist fußläufig erreichbar. Ebenso das Waldfreibad und der schöne Ortswald.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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