Friedeburg:
Charmantes Siedlerhaus in Friedeburg mit großem Grundstück
Objekt-Nr.: 279

Liebhaberstück

Strassenansicht

Eingang, Auffahrt, Carportanlage

Anbau optimal eingefügt ins Gesamtbild

Separater Eingang des Anbaus

Rückwärtige Ansicht

Südterrasse

Wundervoll eingewachsen und uneinsichtig

Garten nach hinten raus

Kleine Details

geschützt sitzen unter Bäumen

Eingangsflur

Freitragende Holztreppe ins OG

Kachelofen-Einsatz im Flur

TV-Zimmer mit Kachelofen

Immer wieder der Blick ins Grüne

Wohn-Essbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Essbereich

Küche

Einbauküche mit Tresenanlage

Einbauküche mit Tresenanlage

Bad im EG

Flur Anbau

Vorflur Sauna

Sauna

Flur Obergeschoss

Zimmer Giebelseite

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad Obergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss


































Preis:
319.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
1.227 m²
Zimmeranzahl:
5
Besonderes Siedlerhaus mit großzügigem Anbau, idyllischem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Friedeburg
Dieses charmante Siedlerhaus aus dem Jahr 1938 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch einen großzügigen Anbau aus dem Jahr 1995 mit ca. 50 m² zusätzlicher Fläche sowie zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist über die Jahre ein ganz besonderes Zuhause entstanden.
Die Immobilie begeistert durch ihre individuelle Ausstrahlung, eine gemütliche Wohnatmosphäre und ein vielseitiges Raumangebot. Neben den klassischen Wohnbereichen im Haupthaus bietet der Anbau interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, einen separaten Gästebereich oder die individuelle Nutzung als Rückzugs- und Wellnessbereich mit eigener Sauna.…
Ein besonderes Highlight ist das herrlich eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand, verschiedenen Obstbäumen und sonniger Südterrasse. Hier finden Sie eine grüne Oase der Ruhe und Erholung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die gerne Zeit im eigenen Garten verbringen. Ein Doppel-Carport mit extra Höhe bietet zudem ausreichend Platz für zwei Pkw und ein Wohnmobil.
Auch im Inneren überzeugt das Haus mit liebevollen Details: Eine freitragende Holztreppe, antike Einrichtungselemente und ein gemütlicher Kachelofen verleihen den Räumen ihren ganz eigenen Charme. Eine moderne Einbauküche, ein Vollbad, ein weiteres Bad im Obergeschoss sowie praktische Nebenräume ergänzen das Wohnangebot.
Ein Haus mit Persönlichkeit, Geschichte und vielen Möglichkeiten – ideal für Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit besonderem Charakter.
Haustyp: Einfamilienhaus
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3% zzgl. 19% MwSt
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 1
Seniorengerecht: ja
Dachboden: ja
Kamin: ja
Sauna: ja
Keller: teil unterkellert
Umgebung: Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen: 2 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1938
Bauphase: Haus fertig gestellt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 02.11.2026 bis 01.11.2036
Energieeffizienz-Klasse: C
Primärenergiebedarf: 85 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1938
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Melanie Wolzen
Frau Melanie Wolzen
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26446 Friedeburg
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