Varel:
Einfamilienhaus in Varel mit herrlichem Grundstück
Objekt-Nr.: 276

Hausansicht Strasse

Haus mit Terrasse und Sommergarten

Terrasse

Garten hinten komplett

Hauseingang mit Auffahrt

Hauseingang mit Treppe und Flur

Einbauküche 2

Essbereich

Wohnen mit Zugang Sommerterrasse

Schlafzimmer Erdgeschoss

OG Zimmer Atelier

Bad

Gäste WC

Grundriss EG

Grundriss OG















Preis:
295.000 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
943 m²
Zimmeranzahl:
4
Sie suchen eine ruhige Wohngegend mit viel Grün?
Diese Immobilie steht bald für ihren Einzug bereit. Sie suchen Platz für die Familie, einen Ruhepool zum
Entspannen nach der Arbeit, einen geräumigen Garten für die Erwachsenen und Spielraum für die Kids?
Dann lassen sie sich diese Immobilie auf keinen Fall entgehen!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenendlage, eingefriedet mit Hecken und Büschen,
links vom Grundstück liegen Felder und Wiesen.
Im Haus finden wir im Erdgeschoss einen schönen hellen Flur mit offener Treppe ins Obergeschoss. Eine
Doppel-Flügeltür lädt ein in das große Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Sommergarten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Weiterhin gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit
direktem zugang zum Badezimmer und ein Gäste WC. Somit perfekt auch für Senioren.
Als Familie mit Kindern finden sie im Obergeschoss ein ausgebautes Atelier von ca. 23 m³ mit einer…
großen Fensterfront, was dieses Zimmer zu einem echten Highlight macht. Der restliche Bereich im
Obergeschoss ist ausgebaut, es ist aber möglich dort noch ein weiteres Zimmer und sogar ein Bad
einzubauen. Im kleinen Abstellraum findet man Stauraum für viele verschiedene Dinge. Ein Zugang zum
Dachboden besteht über eine Dachbodentreppe.
Im Außenbereich befindet sich eine Standardgarage mit einem vorgesetzten Carport, hinten angebaut
wurde ein Schuppen für Gartengeräte o.ä. Der Garten ist eine reine Ruheoase, viel Grün, viel Platz, hier
und da ein kleines niedliches Beet, sogar ein abgetrennter Gemüsegarten ist möglich. Sie und auch die
Kinder werden dieses Grundstück mit der Ruhe und dem Einklang der Natur lieben.
Haustyp: Einfamilienhaus
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% inkl. MwSt vom Käufer
Nutzfläche ca.: 21 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 1 x Garage
Möbliert: nein
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1978
Zustand: unrenoviert
Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 30.03.2026 bis 29.03.2036
Energieeffizienz-Klasse: D
Primärenergiebedarf: 109 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Melanie Wolzen
Frau Melanie Wolzen
Strooter Kampen 41 a
26446 Friedeburg
Büro: +49 4465 979929
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