Friedeburg:
Charmantes Siedlerhaus in Friedeburg mit großem Grundstück

Objekt-Nr.: 279
Liebhaberstück

Liebhaberstück

Strassenansicht

Strassenansicht

Eingang, Auffahrt, Carportanlage

Eingang, Auffahrt, Carportanlage

Anbau optimal eingefügt ins Gesamtbild

Anbau optimal eingefügt ins Gesamtbild

Separater Eingang des Anbaus

Separater Eingang des Anbaus

Rückwärtige Ansicht

Rückwärtige Ansicht

Südterrasse

Südterrasse

Wundervoll eingewachsen und uneinsichtig

Wundervoll eingewachsen und uneinsichtig

Garten nach hinten raus

Garten nach hinten raus

Kleine Details

Kleine Details

geschützt sitzen unter Bäumen

geschützt sitzen unter Bäumen

Eingangsflur

Eingangsflur

Freitragende Holztreppe ins OG

Freitragende Holztreppe ins OG

Kachelofen-Einsatz im Flur

Kachelofen-Einsatz im Flur

TV-Zimmer mit Kachelofen

TV-Zimmer mit Kachelofen

Immer wieder der Blick ins Grüne

Immer wieder der Blick ins Grüne

Wohn-Essbereich

Wohn-Essbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Essbereich

Essbereich

Küche

Küche

Einbauküche mit Tresenanlage

Einbauküche mit Tresenanlage

Einbauküche mit Tresenanlage

Einbauküche mit Tresenanlage

Bad im EG

Bad im EG

Flur Anbau

Flur Anbau

Vorflur Sauna

Vorflur Sauna

Sauna

Sauna

Flur Obergeschoss

Flur Obergeschoss

Zimmer Giebelseite

Zimmer Giebelseite

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad Obergeschoss

Bad Obergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Liebhaberstück
Strassenansicht
Eingang, Auffahrt, Carportanlage
Anbau optimal eingefügt ins Gesamtbild
Separater Eingang des Anbaus
Rückwärtige Ansicht
Südterrasse
Wundervoll eingewachsen und uneinsichtig
Garten nach hinten raus
Kleine Details
geschützt sitzen unter Bäumen
Eingangsflur
Freitragende Holztreppe ins OG
Kachelofen-Einsatz im Flur
TV-Zimmer mit Kachelofen
Immer wieder der Blick ins Grüne
Wohn-Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Einbauküche mit Tresenanlage
Einbauküche mit Tresenanlage
Bad im EG
Flur Anbau
Vorflur Sauna
Sauna
Flur Obergeschoss
Zimmer Giebelseite
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss

Preis:
319.000 €

Wohnfläche ca.:
180 m²

Grundstück ca.:
1.227 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Besonderes Siedlerhaus mit großzügigem Anbau, idyllischem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Friedeburg

Dieses charmante Siedlerhaus aus dem Jahr 1938 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch einen großzügigen Anbau aus dem Jahr 1995 mit ca. 50 m² zusätzlicher Fläche sowie zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist über die Jahre ein ganz besonderes Zuhause entstanden.

Die Immobilie begeistert durch ihre individuelle Ausstrahlung, eine gemütliche Wohnatmosphäre und ein vielseitiges Raumangebot. Neben den klassischen Wohnbereichen im Haupthaus bietet der Anbau interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, einen separaten Gästebereich oder die individuelle Nutzung als Rückzugs- und Wellnessbereich mit eigener Sauna.…

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Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus


Provisionspflichtig: ja


Provision: 3% zzgl. 19% MwSt


Küche: Einbauküche


Bad: Dusche, Wanne, Fenster


Anzahl Schlafzimmer: 3


Anzahl Badezimmer: 2


Terrasse: 1


Seniorengerecht: ja


Dachboden: ja


Kamin: ja


Sauna: ja


Keller: teil unterkellert


Umgebung: Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Wald, weiterführende Schule


Anzahl der Parkflächen: 2 x Carport


Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018


Qualität der Ausstattung: normal


Baujahr: 1938


Bauphase: Haus fertig gestellt


Verfügbar ab: nach Vereinbarung


Bodenbelag: Fliesen, Parkett


Zustand: gepflegt


Energieverb. Warmwasser enthalten: ja


Energieklasse: C


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung


Befeuerungsart: Gas


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 02.11.2026 bis 01.11.2036


Energieeffizienz-Klasse: C


Primärenergiebedarf: 85 kWh/(m²*a)


Baujahr laut Energieausweis: 1938


Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihre Ansprechpartnerin

Melanie Wolzen
Frau Melanie Wolzen

Strooter Kampen 41 a
26446 Friedeburg
Büro: +49 4465 979929
Mobil: +49 172 5446266


Objekt-Adresse

26446 Friedeburg
Wittmund
Niedersachsen
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